13 december 2024
Motie onderzoek woningsplitsing
“De laatste motie van dit jaar op een wat later tijdstip, maar hopelijk ook de laatste motie over dit onderwerp.” Met deze woorden diende Pieter Stam een motie in om verder onderzoek te doen naar woningsplitsing.
“In het proces hier voorafgaand is het wat minder goed gegaan. Dat is ook erkend door het college.
We zijn er al heel lang mee bezig. Bij de herijking structuurvisie functieveranderingsbeleid is in 2021 een amendement aangenomen voor woningsplitsing en bij het vaststellen van het bestemmingsplan van het buitengebied in 2010 is er ook e.e.a. geprobeerd om op te lossen.
Op 23 oktober jl. hebben we een beeldvormende tafel gehad. Het was goed dat we deze samen met het CDA en PE hadden aangevraagd. De beleidsregel woning- en kavelsplitsing was niet waar de raad om had gevraagd. Het springende punt is dat er geen sprake is van ongedeeld eigendom, dat is bij koopwoningen een probleem omdat je dan geen hypotheek kan krijgen. Dit zijn echt kwesties die spelen in onze gemeente.”
Uit diverse signalen uit de praktijk en inspraak tijdens de beeldvormende tafel van 23 oktober 2024 blijkt dat de invulling van het beleid nu niet zal leiden tot aanvragen van woningsplitsing. Dit wordt veroorzaakt door het feit dat er geen kadastrale splitsing van de woning mogelijk is, met als gevolg dat er, indien nodig, geen hypotheek verstrekt kan worden. Het ongedeeld eigenaarschap van een woning/object was juist de aanleiding om bij de herijking functieveranderingsbeleid een amendement (22 december 2021) woningsplitsing in de breedste zin van het woord te dienen, voor zowel bestaande als nieuwe gevallen. Er zijn diverse situaties (in het buitengebied) waarbij in de praktijk al jarenlang sprake is van dubbele bewoning, maar waar om reden van één eigenaarschap er geen hypotheek verstrekt wordt door de bank.
Met de motie wordt het college opgedragen om de mogelijkheden te onderzoeken voor de casussen die buiten de beleidsregel vallen. Dus dat daadwerkelijk sprake moet kunnen zijn van ongedeeld eigenaarschap.
De motie werd algemene stemmen in de raad aangenomen